Объявление

Договор аренды № 

земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

с. Короли                                                                                                             __________ г.

Администрация Королинского сельсовета Октябрьского района Амурской области, в лице ______________________________ действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________, в лице ______________________________ , действующего на основании __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (при совместном упоминании - Стороны) на основании протокола __________________ от ___________ № _________, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности муниципального образования Королинский сельсовет, с кадастровым номером ___________ площадью __________ кв.м., в границах.

Местоположение Участка: Амурская обл., р-н Октябрьский

Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

Передача Участка оформляется актом приема – передачи (Приложение № 1), который составляется и подписывается Сторонами  и является неотъемлемой частью Договора.

1.2. На Участке нет зданий, сооружений, коммуникаций, в т.ч. подземных.

1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению Участков.

1. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участков устанавливается _________ г.  по  _________ г.

2.2. Настоящий договор, вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. При этом срок осуществления данной регистрации не должен превышать 2 месяца со дня подписания Договора. Договор, не прошедший государственную регистрацию, считается не заключенным.

2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы за Участок установлен на основании результата торгов от _____________.

Размер годовой арендной платы за Участок составляет ____________________________.

3.2. Арендная плата за Участки вносится Арендатором за полугодия:

- за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;

- за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

3.3. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. Договора, а именно с __________  г.

3.4. Арендная плата, пени вносятся Арендатором на счет ___________________________.

3.5. Штрафы вносятся Арендатором на расчетный счет ____________________________.

3.6. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор в случаях:

- при изменении порядка определения арендной платы;

- при изменении кадастровой стоимости Участка;

- при переводе Участка из одной категории земель в другую;

- при изменении разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

-  при установлении факта неиспользования Участка, использования не в полном объеме, а так же ненадлежащего использования Участка, передачи Участка в субаренду, передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, арендная плата устанавливается в соответствии с законодательством области, действующим на момент пересмотра арендной платы;

 В этих случаях Арендодатель письменно уведомляет Арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы на год.

3.7. В случае передачи Участка или его частей в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с порядком определения размера арендной платы, установленным законодательством Амурской области.

4. Права и обязанности Сторон

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях:

- неиспользования Участка  в целях сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участки не могли быть использованы по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- использования Участка не в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения;

- использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- невнесения годовой арендной платы в полном объеме в сроки, установленные пунктом 3.2. Договора;

- сдачи Участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по договору третьим лицам;

- нарушения условия договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на арендуемый Участок с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать приостановления работы либо иной деятельности, ведущейся Арендатором на Участках с нарушением условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, пени, штрафов, указанных в пунктах 3.4., 3.5. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать Арендатора об изменении арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участкок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору, по истечении срока его действия, Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Участок по целевому назначению на условиях, установленных Договором, а также экспликацией, являющейся частью настоящего договора.

4.4.2. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.3. В случае обнаружения на Участке объектов культурного наследия, в месячный срок с момента получения соответствующего уведомления оформить в уполномоченном органе по государственной охране объектов культурного наследия охранное обязательство и использовать Участок с соблюдением условий, установленных охранным обязательством и Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ». Копию данного обязательства в 5-дневный срок предоставить Арендодателю.

4.4.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

4.4.5. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участки по их требованию.

4.4.6. Соблюдать требования противопожарных и иных правил, нормативов.6

4.4.7. Осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду.

4.4.8. Соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий.

4.4.9. Использовать дороги в составе Участков по назначению, не ухудшая их состояние.

4.4.10. До 25 сентября каждого последующего третьего года, предоставлять Арендодателю результаты агрохимического и эколого-токсикологического обследований Участков, проведенных аккредитованными организациями, имеющими лицензию на проведение данных работ.

4.4.11. Использовать только разрешенные к применению на территории Российской Федерации пестициды и агрохимикаты.

4.4.12. По требованию органов государственного контроля проводить внеплановые агрохимические и почвенные обследования Участка.

4.4.13. Не нарушать права смежных землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования природными ресурсами.

4.4.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора.

4.4.156. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя в случаях:

- оформления правопреемства;

- изменения адреса или иных реквизитов.

4.4.16.  После окончания срока действия Договора, в десятидневный срок, передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Амурской области.

5. Ответственность Сторон
   • За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Амурской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. За нарушение сроков проведения государственной регистрации Договора, изменений и (или) дополнений к Договору, предусмотренных п.4.4.2. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.

5.4. Пени, штрафы, убытки, подлежат возмещению в 10-дневный срок с момента уведомления Арендодателем и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4., 3.5. настоящего Договора.

5.5. Уплата пени, штрафов и возмещение убытков не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору.

5.67. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
   • Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено Договором.
   • Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном настоящим Договором, земельным и гражданским законодательством, а так же в случаях указанных в пункте 4.1.1.
   • При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в состоянии, не хуже первоначального. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
   • Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.

8. Особые условия Договора

     8.1. Договоры субаренды Участка, а также договоры передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в десятидневный срок направляются в адрес Арендодателя для последующего учета.

         8.2. Срок действия договоров субаренды не может превышать срок действия Договора.

       8.3. При досрочном расторжении Договора договоры субаренды Участка прекращают свое действие.

       8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых (по одному экземпляру) хранятся у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Администрация Королинского сельсовета Октябрьского района Амурской области

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Арендатор:

 ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Приложения к Договору:

1. Акт приема-передачи Участков.
2. Расчет арендной платы.
3. Подписи Сторон

Договор аренды № 

земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

с. Короли                                                                                                             __________ г.

Администрация Королинского сельсовета Октябрьского района Амурской области, в лице ______________________________ действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________, в лице ______________________________ , действующего на основании __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (при совместном упоминании - Стороны) на основании протокола __________________ от ___________ № _________, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности муниципального образования Королинский сельсовет, с кадастровым номером ___________ площадью __________ кв.м., в границах.

Местоположение Участка: Амурская обл., р-н Октябрьский

Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

Передача Участка оформляется актом приема – передачи (Приложение № 1), который составляется и подписывается Сторонами  и является неотъемлемой частью Договора.

1.2. На Участке нет зданий, сооружений, коммуникаций, в т.ч. подземных.

1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению Участков.

1. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участков устанавливается _________ г.  по  _________ г.

2.2. Настоящий договор, вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. При этом срок осуществления данной регистрации не должен превышать 2 месяца со дня подписания Договора. Договор, не прошедший государственную регистрацию, считается не заключенным.

2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы за Участок установлен на основании результата торгов от _____________.

Размер годовой арендной платы за Участок составляет ____________________________.

3.2. Арендная плата за Участки вносится Арендатором за полугодия:

- за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;

- за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

3.3. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. Договора, а именно с __________  г.

3.4. Арендная плата, пени вносятся Арендатором на счет ___________________________.

3.5. Штрафы вносятся Арендатором на расчетный счет ____________________________.

3.6. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор в случаях:

- при изменении порядка определения арендной платы;

- при изменении кадастровой стоимости Участка;

- при переводе Участка из одной категории земель в другую;

- при изменении разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

-  при установлении факта неиспользования Участка, использования не в полном объеме, а так же ненадлежащего использования Участка, передачи Участка в субаренду, передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, арендная плата устанавливается в соответствии с законодательством области, действующим на момент пересмотра арендной платы;

 В этих случаях Арендодатель письменно уведомляет Арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы на год.

3.7. В случае передачи Участка или его частей в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с порядком определения размера арендной платы, установленным законодательством Амурской области.

4. Права и обязанности Сторон

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях:

- неиспользования Участка  в целях сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участки не могли быть использованы по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- использования Участка не в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения;

- использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- невнесения годовой арендной платы в полном объеме в сроки, установленные пунктом 3.2. Договора;

- сдачи Участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по договору третьим лицам;

- нарушения условия договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на арендуемый Участок с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать приостановления работы либо иной деятельности, ведущейся Арендатором на Участках с нарушением условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, пени, штрафов, указанных в пунктах 3.4., 3.5. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать Арендатора об изменении арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участкок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору, по истечении срока его действия, Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Участок по целевому назначению на условиях, установленных Договором, а также экспликацией, являющейся частью настоящего договора.

4.4.2. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.3. В случае обнаружения на Участке объектов культурного наследия, в месячный срок с момента получения соответствующего уведомления оформить в уполномоченном органе по государственной охране объектов культурного наследия охранное обязательство и использовать Участок с соблюдением условий, установленных охранным обязательством и Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ». Копию данного обязательства в 5-дневный срок предоставить Арендодателю.

4.4.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

4.4.5. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участки по их требованию.

4.4.6. Соблюдать требования противопожарных и иных правил, нормативов.6

4.4.7. Осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду.

4.4.8. Соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий.

4.4.9. Использовать дороги в составе Участков по назначению, не ухудшая их состояние.

4.4.10. До 25 сентября каждого последующего третьего года, предоставлять Арендодателю результаты агрохимического и эколого-токсикологического обследований Участков, проведенных аккредитованными организациями, имеющими лицензию на проведение данных работ.

4.4.11. Использовать только разрешенные к применению на территории Российской Федерации пестициды и агрохимикаты.

4.4.12. По требованию органов государственного контроля проводить внеплановые агрохимические и почвенные обследования Участка.

4.4.13. Не нарушать права смежных землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования природными ресурсами.

4.4.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора.

4.4.156. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя в случаях:

- оформления правопреемства;

- изменения адреса или иных реквизитов.

4.4.16.  После окончания срока действия Договора, в десятидневный срок, передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Амурской области.

5. Ответственность Сторон
   • За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Амурской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. За нарушение сроков проведения государственной регистрации Договора, изменений и (или) дополнений к Договору, предусмотренных п.4.4.2. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.

5.4. Пени, штрафы, убытки, подлежат возмещению в 10-дневный срок с момента уведомления Арендодателем и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4., 3.5. настоящего Договора.

5.5. Уплата пени, штрафов и возмещение убытков не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору.

5.67. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
   • Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено Договором.
   • Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном настоящим Договором, земельным и гражданским законодательством, а так же в случаях указанных в пункте 4.1.1.
   • При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в состоянии, не хуже первоначального. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
   • Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.

8. Особые условия Договора

     8.1. Договоры субаренды Участка, а также договоры передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в десятидневный срок направляются в адрес Арендодателя для последующего учета.

         8.2. Срок действия договоров субаренды не может превышать срок действия Договора.

       8.3. При досрочном расторжении Договора договоры субаренды Участка прекращают свое действие.

       8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых (по одному экземпляру) хранятся у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Администрация Королинского сельсовета Октябрьского района Амурской области

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Арендатор:

 ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Приложения к Договору:

1. Акт приема-передачи Участков.
2. Расчет арендной платы.
3. Подписи Сторон

Договор аренды № 

земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

с. Короли                                                                                                             __________ г.

Администрация Королинского сельсовета Октябрьского района Амурской области, в лице ______________________________ действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________, в лице ______________________________ , действующего на основании __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (при совместном упоминании - Стороны) на основании протокола __________________ от ___________ № _________, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности муниципального образования Королинский сельсовет, с кадастровым номером ___________ площадью __________ кв.м., в границах.

Местоположение Участка: Амурская обл., р-н Октябрьский

Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

Передача Участка оформляется актом приема – передачи (Приложение № 1), который составляется и подписывается Сторонами  и является неотъемлемой частью Договора.

1.2. На Участке нет зданий, сооружений, коммуникаций, в т.ч. подземных.

1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению Участков.

1. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участков устанавливается _________ г.  по  _________ г.

2.2. Настоящий договор, вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. При этом срок осуществления данной регистрации не должен превышать 2 месяца со дня подписания Договора. Договор, не прошедший государственную регистрацию, считается не заключенным.

2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы за Участок установлен на основании результата торгов от _____________.

Размер годовой арендной платы за Участок составляет ____________________________.

3.2. Арендная плата за Участки вносится Арендатором за полугодия:

- за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;

- за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

3.3. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. Договора, а именно с __________  г.

3.4. Арендная плата, пени вносятся Арендатором на счет ___________________________.

3.5. Штрафы вносятся Арендатором на расчетный счет ____________________________.

3.6. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор в случаях:

- при изменении порядка определения арендной платы;

- при изменении кадастровой стоимости Участка;

- при переводе Участка из одной категории земель в другую;

- при изменении разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

-  при установлении факта неиспользования Участка, использования не в полном объеме, а так же ненадлежащего использования Участка, передачи Участка в субаренду, передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, арендная плата устанавливается в соответствии с законодательством области, действующим на момент пересмотра арендной платы;

 В этих случаях Арендодатель письменно уведомляет Арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы на год.

3.7. В случае передачи Участка или его частей в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с порядком определения размера арендной платы, установленным законодательством Амурской области.

4. Права и обязанности Сторон

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях:

- неиспользования Участка  в целях сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участки не могли быть использованы по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- использования Участка не в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения;

- использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- невнесения годовой арендной платы в полном объеме в сроки, установленные пунктом 3.2. Договора;

- сдачи Участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по договору третьим лицам;

- нарушения условия договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на арендуемый Участок с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать приостановления работы либо иной деятельности, ведущейся Арендатором на Участках с нарушением условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, пени, штрафов, указанных в пунктах 3.4., 3.5. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать Арендатора об изменении арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участкок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору, по истечении срока его действия, Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Участок по целевому назначению на условиях, установленных Договором, а также экспликацией, являющейся частью настоящего договора.

4.4.2. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.3. В случае обнаружения на Участке объектов культурного наследия, в месячный срок с момента получения соответствующего уведомления оформить в уполномоченном органе по государственной охране объектов культурного наследия охранное обязательство и использовать Участок с соблюдением условий, установленных охранным обязательством и Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ». Копию данного обязательства в 5-дневный срок предоставить Арендодателю.

4.4.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

4.4.5. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участки по их требованию.

4.4.6. Соблюдать требования противопожарных и иных правил, нормативов.6

4.4.7. Осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду.

4.4.8. Соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий.

4.4.9. Использовать дороги в составе Участков по назначению, не ухудшая их состояние.

4.4.10. До 25 сентября каждого последующего третьего года, предоставлять Арендодателю результаты агрохимического и эколого-токсикологического обследований Участков, проведенных аккредитованными организациями, имеющими лицензию на проведение данных работ.

4.4.11. Использовать только разрешенные к применению на территории Российской Федерации пестициды и агрохимикаты.

4.4.12. По требованию органов государственного контроля проводить внеплановые агрохимические и почвенные обследования Участка.

4.4.13. Не нарушать права смежных землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования природными ресурсами.

4.4.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора.

4.4.156. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя в случаях:

- оформления правопреемства;

- изменения адреса или иных реквизитов.

4.4.16.  После окончания срока действия Договора, в десятидневный срок, передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Амурской области.

5. Ответственность Сторон
   • За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Амурской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. За нарушение сроков проведения государственной регистрации Договора, изменений и (или) дополнений к Договору, предусмотренных п.4.4.2. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.

5.4. Пени, штрафы, убытки, подлежат возмещению в 10-дневный срок с момента уведомления Арендодателем и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4., 3.5. настоящего Договора.

5.5. Уплата пени, штрафов и возмещение убытков не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору.

5.67. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
   • Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено Договором.
   • Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном настоящим Договором, земельным и гражданским законодательством, а так же в случаях указанных в пункте 4.1.1.
   • При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в состоянии, не хуже первоначального. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
   • Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.

8. Особые условия Договора

     8.1. Договоры субаренды Участка, а также договоры передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в десятидневный срок направляются в адрес Арендодателя для последующего учета.

         8.2. Срок действия договоров субаренды не может превышать срок действия Договора.

       8.3. При досрочном расторжении Договора договоры субаренды Участка прекращают свое действие.

       8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых (по одному экземпляру) хранятся у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Администрация Королинского сельсовета Октябрьского района Амурской области

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Арендатор:

 ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Приложения к Договору:

1. Акт приема-передачи Участков.
2. Расчет арендной платы.
3. Подписи Сторон

Договор аренды № 

земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

с. Короли                                                                                                             __________ г.

Администрация Королинского сельсовета Октябрьского района Амурской области, в лице ______________________________ действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________, в лице ______________________________ , действующего на основании __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (при совместном упоминании - Стороны) на основании протокола __________________ от ___________ № _________, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности муниципального образования Королинский сельсовет, с кадастровым номером ___________ площадью __________ кв.м., в границах.

Местоположение Участка: Амурская обл., р-н Октябрьский

Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

Передача Участка оформляется актом приема – передачи (Приложение № 1), который составляется и подписывается Сторонами  и является неотъемлемой частью Договора.

1.2. На Участке нет зданий, сооружений, коммуникаций, в т.ч. подземных.

1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению Участков.

1. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участков устанавливается _________ г.  по  _________ г.

2.2. Настоящий договор, вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. При этом срок осуществления данной регистрации не должен превышать 2 месяца со дня подписания Договора. Договор, не прошедший государственную регистрацию, считается не заключенным.

2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы за Участок установлен на основании результата торгов от _____________.

Размер годовой арендной платы за Участок составляет ____________________________.

3.2. Арендная плата за Участки вносится Арендатором за полугодия:

- за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;

- за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

3.3. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. Договора, а именно с __________  г.

3.4. Арендная плата, пени вносятся Арендатором на счет ___________________________.

3.5. Штрафы вносятся Арендатором на расчетный счет ____________________________.

3.6. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор в случаях:

- при изменении порядка определения арендной платы;

- при изменении кадастровой стоимости Участка;

- при переводе Участка из одной категории земель в другую;

- при изменении разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

-  при установлении факта неиспользования Участка, использования не в полном объеме, а так же ненадлежащего использования Участка, передачи Участка в субаренду, передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, арендная плата устанавливается в соответствии с законодательством области, действующим на момент пересмотра арендной платы;

 В этих случаях Арендодатель письменно уведомляет Арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы на год.

3.7. В случае передачи Участка или его частей в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с порядком определения размера арендной платы, установленным законодательством Амурской области.

4. Права и обязанности Сторон

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях:

- неиспользования Участка  в целях сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участки не могли быть использованы по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- использования Участка не в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения;

- использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- невнесения годовой арендной платы в полном объеме в сроки, установленные пунктом 3.2. Договора;

- сдачи Участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по договору третьим лицам;

- нарушения условия договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на арендуемый Участок с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать приостановления работы либо иной деятельности, ведущейся Арендатором на Участках с нарушением условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, пени, штрафов, указанных в пунктах 3.4., 3.5. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать Арендатора об изменении арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участкок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору, по истечении срока его действия, Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Участок по целевому назначению на условиях, установленных Договором, а также экспликацией, являющейся частью настоящего договора.

4.4.2. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.3. В случае обнаружения на Участке объектов культурного наследия, в месячный срок с момента получения соответствующего уведомления оформить в уполномоченном органе по государственной охране объектов культурного наследия охранное обязательство и использовать Участок с соблюдением условий, установленных охранным обязательством и Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ». Копию данного обязательства в 5-дневный срок предоставить Арендодателю.

4.4.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

4.4.5. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участки по их требованию.

4.4.6. Соблюдать требования противопожарных и иных правил, нормативов.6

4.4.7. Осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду.

4.4.8. Соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий.

4.4.9. Использовать дороги в составе Участков по назначению, не ухудшая их состояние.

4.4.10. До 25 сентября каждого последующего третьего года, предоставлять Арендодателю результаты агрохимического и эколого-токсикологического обследований Участков, проведенных аккредитованными организациями, имеющими лицензию на проведение данных работ.

4.4.11. Использовать только разрешенные к применению на территории Российской Федерации пестициды и агрохимикаты.

4.4.12. По требованию органов государственного контроля проводить внеплановые агрохимические и почвенные обследования Участка.

4.4.13. Не нарушать права смежных землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования природными ресурсами.

4.4.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора.

4.4.156. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя в случаях:

- оформления правопреемства;

- изменения адреса или иных реквизитов.

4.4.16.  После окончания срока действия Договора, в десятидневный срок, передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Амурской области.

5. Ответственность Сторон
   • За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Амурской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. За нарушение сроков проведения государственной регистрации Договора, изменений и (или) дополнений к Договору, предусмотренных п.4.4.2. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.

5.4. Пени, штрафы, убытки, подлежат возмещению в 10-дневный срок с момента уведомления Арендодателем и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4., 3.5. настоящего Договора.

5.5. Уплата пени, штрафов и возмещение убытков не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору.

5.67. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
   • Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено Договором.
   • Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном настоящим Договором, земельным и гражданским законодательством, а так же в случаях указанных в пункте 4.1.1.
   • При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в состоянии, не хуже первоначального. Возврат Участка оформляется актом приема-передачи.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
   • Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.

8. Особые условия Договора

     8.1. Договоры субаренды Участка, а также договоры передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в десятидневный срок направляются в адрес Арендодателя для последующего учета.

         8.2. Срок действия договоров субаренды не может превышать срок действия Договора.

       8.3. При досрочном расторжении Договора договоры субаренды Участка прекращают свое действие.

       8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых (по одному экземпляру) хранятся у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Администрация Королинского сельсовета Октябрьского района Амурской области

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________